Những dự án Condotel lớn nhất Đà Nẵng đang xây dựng đến đâu?

Những dự án Condotel lớn nhất Đà Nẵng đang xây dựng đến đâu?

Hiện tại Đà Nẵng có rất nhiều dự án căn hộ condotel đang được xây dựng. Nổi bật như Ariyana Beach Resort and Suites Danang, F.Home, Vinpearl Condotel Ngô Quyền, Cocobay, Alphanam Luxury Apartment, Ocean Suites, Sun Premier Condotel Da Nang Heritage, Bavico Plaza Đà Nẵng, Anphanam Luxury Apartments…

Các dự án này có đặc điểm chung là nằm ở vị trí đắc địa (sát sông, sát biển…), tiện ích hiện đại theo tiêu chuẩn cao cấp và đặc biệt là mức cam kết lợi nhuận chủ đầu tư đưa ra với khách hàng khá hấp dẫn đi kèm những ưu đãi lớn về tín dụng.


Sau Nha Trang, Đà Nẵng là địa phương hiện có số lượng dự án condotel lớn nhất cả nước. Đa số các dự án này đều nằm trước mặt biển.

Sau Nha Trang, Đà Nẵng là địa phương hiện có số lượng dự án condotel lớn nhất cả nước. Đa số các dự án này đều nằm trước mặt biển.


Dự án khách sạn, căn hộ cao cấp nằm ngay chân cầu Thuận Phước, hiện đang xây đến tầng 20. Dự án do tập đoàn Hòa Bình của đại gia Đường bia đầu tư.

Dự án khách sạn, căn hộ cao cấp nằm ngay chân cầu Thuận Phước, hiện đang xây đến tầng 20. Dự án do tập đoàn Hòa Bình của đại gia “Đường bia” đầu tư.


Dự án condotel trên đường Võ Nguyên Giáp của Sheraton, hiện đang trong giai đoạn hoàn thiện và lắp kính mặt ngoài.

Dự án condotel trên đường Võ Nguyên Giáp của Sheraton, hiện đang trong giai đoạn hoàn thiện và lắp kính mặt ngoài.


Dự án tổ hợp condeltel và khách sạn gần 2.000 căn của tập đoàn Mường Thanh. Hiện dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện, lắp kính bên ngoài.

Dự án tổ hợp condeltel và khách sạn gần 2.000 căn của tập đoàn Mường Thanh. Hiện dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện, lắp kính bên ngoài.


Dự án Soleil Đà Nẵng của PPC An Thịnh đang xây dựng đến tầng 3. Trong hình là toà tháp cao nhất Đà Nẵng đang được xây dựng khối thương mại.

Dự án Soleil Đà Nẵng của PPC An Thịnh đang xây dựng đến tầng 3. Trong hình là toà tháp cao nhất Đà Nẵng đang được xây dựng khối thương mại.


Dự án khách sạn cao cấp Holiday Beach sẽ cung cấp cho thị trường Đà Nẵng gần 500 căn condotel.

Dự án khách sạn cao cấp Holiday Beach sẽ cung cấp cho thị trường Đà Nẵng gần 500 căn condotel.


Nhiều dự án condotel dọc tuyến đường Võ Nguyên Giáp cũng chạy đua tốc độ xây dựng.

Nhiều dự án condotel dọc tuyến đường Võ Nguyên Giáp cũng chạy đua tốc độ xây dựng.


Dự án condotel Central Cosat đang xây đến tầng thứ 10, phía sau lưng là dự án Anphanam Luxury Apartmens với khoảng 600 căn hộ đang hoàn thiện phần thô.

Dự án condotel Central Cosat đang xây đến tầng thứ 10, phía sau lưng là dự án Anphanam Luxury Apartmens với khoảng 600 căn hộ đang hoàn thiện phần thô.


Anphanam Luxury Apartments đã cất nóc

Anphanam Luxury Apartments đã cất nóc


Dự án Vinpearl Condotel ngay cầu quay sông Hàn đang xây dựng đến tầng 15.

Dự án Vinpearl Condotel ngay cầu quay sông Hàn đang xây dựng đến tầng 15.


Dự án condotel Light House đã xây xong phần thô.

Dự án condotel Light House đã xây xong phần thô.


Dự án condotel lớn nhất Đà Nẵng - Cocobay có tốc độ xây dựng khá nhanh. Các toà căn hộ hiện đều được xây dựng đến tầng thứ 5, khu công viên cảnh quan, hạ tầng giao thông nội bộ cũng đã được xây dựng hoàn thành.

Dự án condotel lớn nhất Đà Nẵng – Cocobay có tốc độ xây dựng khá nhanh. Các toà căn hộ hiện đều được xây dựng đến tầng thứ 5, khu công viên cảnh quan, hạ tầng giao thông nội bộ cũng đã được xây dựng hoàn thành.


Khu đất rộng 2,4ha nằm giáp tuyến đường Võ Nguyên Giáp - Phạm Văn Đồng đang được công ty Phương Trang khoan thăm dò địa chất. Dự kiến giữa tháng 4/2017, dự án condotel gồm 5 block cao tầng sẽ được khởi công xây dựng trước 2 block.

Khu đất rộng 2,4ha nằm giáp tuyến đường Võ Nguyên Giáp – Phạm Văn Đồng đang được công ty Phương Trang khoan thăm dò địa chất. Dự kiến giữa tháng 4/2017, dự án condotel gồm 5 block cao tầng sẽ được khởi công xây dựng trước 2 block.

Theo Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc Công ty CBRE nhận xét, condotel đang trở thành một trong những hướng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng được dự báo sẽ bùng nổ. Các sản phẩm condotel mang đến cho nhà đầu tư Việt Nam nhiều lựa chọn hơn. Đây cũng là hướng kinh doanh mang lại lợi nhuận lớn, dịch vụ tốt và giàu tiềm năng ở Việt Nam.

Bên cạnh đó, đầu tư condotel tại Việt Nam đang là xu hướng không chỉ hấp dẫn các dòng vốn nội địa, mà còn thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư quốc tế. Các thành phố có tiềm năng lớn về du lịch như Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc đang thật sự bùng nổ nguồn cung phân khúc này.

“Bất động sản nghỉ dưỡng còn rất nhiều tiềm năng dài hạn”

Sự phát triển mạnh mẽ của hệ thống cơ sở hạ tầng kết nối các điểm du lịch mới nổi giàu tiềm năng sẽ là “cú hích” cho thị trường BĐS du lịch biển trong vài năm tới, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Cấp cao của CBRE Việt Nam nhận định tại Diễn đàn BĐS du lịch biển Việt Nam 2018 vừa được tổ chức mới đây tại Hà Nội.

Quy Nhơn, một thị trường đầy tiềm năng cho phân khúc BĐS nghỉ dưỡng

Đại diện của CBRE cho rằng, tăng trưởng khách du lịch quốc tế của Việt Nam đang gây ấn tượng với gần 13 triệu lượt khách quốc tế trong năm 2017, trong đó một số thị trường có tỷ lệ tăng trưởng mạnh như Nha Trang (66%), Phú Quốc (58%), Đà Nẵng (39%), Quảng Ninh (22%).

Còn theo đánh giá của ông Michael Piro, Giám đốc điều hành Indochina Capital Corporation thì tỷ lệ tăng trưởng hàng năm kép (CAGR) về khách quốc tế của du lịch Việt Nam giai đoạn 5 năm gần đây đang ngang bằng với Thái Lan, nước có chỉ số cao nhất ở Đông Nam Á trong cùng giai đoạn.

Nhiều đơn vị tư vấn và nghiên cứu thị trường nhận định, những con số ấn tượng nói trên sẽ là “đòn bẩy” kích thích sự phát triển bền vững cho phân khúc BĐS nghỉ dưỡng trong dài hạn tại Việt Nam.

“Bùng nổ” tại các thị trường mới

Trong bức tranh tích cực chung về BĐS nghỉ dưỡng, sự trỗi dậy của những thị trường mới nổi là một trong những xu hướng có ảnh hưởng mạnh mẽ nhất trong 2 năm trở lại đây.

Sự phát triển này một phần đến từ đầu tư quyết liệt của Nhà nước về hạ tầng với hàng loạt dự án giao thông trọng điểm kết nối liên vùng như cao tốc Hà Nội-Hải Phòng, sân bay Đà Nẵng – Cam Ranh – Vân Đồn,  cao tốc Hải Phòng-Hạ Long-Vân Đồn…; phần khác đến từ sự góp mặt của những doanh nghiệp địa ốc lớn với những siêu dự án ngàn tỷ.

Chính những dự án này đã đưa Phú Quốc, Bình Định, Thanh Hóa, Quảng Bình…. từ những khu vực hoặc hoang sơ về du khách hoặc nghèo nàn về hạ tầng, dịch vụ đã nhanh chóng lột xác trong thời gian ngắn để trở thành những thị trường nghỉ dưỡng đầy tiềm năng, đem lại lợi nhuận lớn cho các nhà đầu tư tiên phong.

Đánh giá về dư địa tăng trưởng của các thị trường mới nổi trong dài hạn, CBRE cho biết, tính đến tháng 6/2018, cả bốn thị trường Quy Nhơn, Thanh Hóa, Quảng Bình, Hải Phòng  mới chỉ có 4.558 phòng khách sạn 4-5 sao, thấp hơn rất nhiều so với tổng số 24.312 phòng tại  Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc và Quảng Ninh. Dư địa phát triển về BĐS du lịch nghỉ dưỡng tại những thị trường này đang rất lớn.

Về tính thanh khoản nói chung, theo CBRE, khả năng hấp thụ vẫn có nhiều tín hiệu lạc quan khi tỷ lệ tiêu thụ các sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng gồm căn hộ bán và khách sạn, trừ thị trường Nha Trang, đạt gần như 100%.

Nhiều dự án nghỉ dưỡng nổi bật của các chủ đầu tư lớn trong hai quý đầu năm 2018 ghi nhận tính thanh khoản vượt trội, đơn cử như FLC Quảng Bình, một trong những điểm sáng của BĐS nghỉ dưỡng miền Trung từng gây “sốt” thị trường với tỷ lệ đăng ký thường xuyên vượt qua 90% tại các sự kiện ra mắt.

“Như vậy, những sản phẩm có chất lượng cao, vị trí đẹp, khả năng cho thuê tốt vẫn sẽ có tỷ lệ hấp thụ tốt trong tương lai,” bà Dương Thùy Dung nhấn mạnh.

Condotel vẫn là miếng bánh màu mỡ

Nhận định về mô hình condotel, một trong những sản phẩm chủ lực của BĐS nghỉ dưỡng thời gian qua, nhiều chuyên gia có chung nhận định đây là một mô hình sở hữu nhiều ưu thế, mang lại lợi ích đồng bộ cho cả nhà đầu tư, doanh nghiệp, cũng như cộng đồng xã hội nói chung.

“Không có mô hình huy động vốn như condotel thì Việt Nam không thể có các công trình nghỉ dưỡng lớn như thời gian vừa qua.  Quy Nhơn, Phú Quốc, Nha Trang đã thay đổi nhờ mô hình này”, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam nhận định.

Để condotel có thể phát triển bền vững, theo nhiều chuyên gia, có hai vấn đề lớn cần quan tâm: tính pháp lý và khả năng chi trả của chủ đầu tư theo lợi nhuận cam kết.

Về lợi nhuận cam kết trung bình từ 8-10%, đại diện nhiều chủ đầu tư uy tín phân tích: với condotel, chỉ cần lấp đầy 45 – 50% kết hợp với quy trình vận hành hiệu quả là đã đảm bảo được 10% lợi nhuận cho khách.

Trong khi thực tế, vào mùa cao điểm, công suất khai thác phòng của các dự án nghỉ dưỡng tại những thị trường như Quy Nhơn, Thanh Hóa, Quảng Ninh, Phú Quốc… thường xuyên vượt trên 90%, mùa thấp điểm cũng đạt khoảng 50,60%.

Do đó, lợi nhuận cam kết của các doanh nghiệp địa ốc lớn có thế mạnh về quản lý, vận hành là vấn đề trong tầm tay.

Các dự án condotel sẽ đảm bảo tốt về lợi nhuận cam kết nếu được quản lý vận hành bởi những thương hiệu uy tín

Còn về vấn đề pháp lý, theo ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam,  nhiều địa phương đang linh hoạt cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất thương mại dịch vụ thành “đất ở không hình thành đơn vị ở”. Đây là giải pháp tạo cơ sở để người mua BĐS nghỉ dưỡng tại các trọng điểm du lịch được sở hữu lâu dài – mong muốn chung của khách hàng khi mua BĐS nói chung và BĐS nghỉ dưỡng nói riêng, ông Nam nhận định.

Ý kiến này nhận được nhiều đồng tình từ cộng đồng doanh nghiệp cũng như nhà đầu tư trong nước.

“Đối với tính pháp lý của condotel, tôi có kiến nghị dài hạn và ngắn hạn. Kiến nghị dài hạn là làm luật và sửa luật, nhưng kiến nghị này tốn kém và có lẽ chưa nhất thiết phải làm ngay. Còn trong ngắn hạn, tôi kiến nghị đến Chính phủ, các bộ ngành ban hành một thông tư liên bộ về condotel để các địa phương thống nhất triển khai. Trong đó hướng dẫn cụ thể về dự án condotel là dự án được Nhà nước giao đất theo hình thức đất ở không hình thành đơn vị ở, người mua căn hộ condotel được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở không hình thành đơn vị ở và quyền sở hữu căn hộ lâu dài”, ông Trịnh Văn Quyết, người đứng đầu Tập đoàn FLC từng nhấn mạnh trong một hội thảo về condotel diễn ra hồi tháng 3 năm nay.

Thông tin mới nhất từ Bộ Xây Dựng cho biết Bộ này đang nghiên cứu để trình Chính phủ ban hành quy định quản lý vận hành condotel và dự kiến đầu năm 2019 sẽ có văn bản pháp lý để có cơ sở quản lý.

“Tới đây, các chính sách pháp lý liên quan đến đầu tư bất động sản du lịch (trong đó có condotel) sẽ rất rõ ràng, đầy đủ.  Cá nhân tôi cho rằng, thị trường này vẫn còn rất nhiều tiềm năng tăng trưởng trong dài hạn”, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó cục trưởng Cục quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho hay.

Đầu tư condotel Đà Nẵng: Những lưu ý để không chịu cạnh tranh lớn

Tìm hiểu càng kỹ lưỡng, nhà đầu tư giảm thiểu được cạnh tranh khi dự án đi vào vận hành, phần lợi nhuận cam kết lúc đó mới đạt ngưỡng tối đa…

Một góc Đà Nẵng, thành phố được xem là thủ phủ của các dự án bất động sản nghỉ dưỡng.

Trước nguồn cung condotel khá lớn hiện nay tại Đà Nẵng, đại diện CBRE cho rằng nhà đầu tư cần chọn những sản phẩm chất lượng, có hướng đi mới mẻ để đảm bảo khi vận hành đạt công suất lấp đầy cao.

Nguồn cung lớn nhưng chưa xứng với tiềm năng

Theo thống kê của CBRE, tính đến hết tháng 7/2017, tổng số nguồn cung condotel trên địa bàn Đà Nẵng là 6.715 căn. Tâm điểm phát triển phải kể đến cung đường resort 5 sao Trường Sa – Hoàng Sa, kéo dài từ quận Sơn Trà đến Ngũ Hành Sơn. Điển hình như Furama (1.000 căn), Kim Long Nam Group (600 căn), Pacific Land Resort (1.000) căn, TMS Luxury Hotel Da Nang Beach (146 căn), Sơn Trà Ocean View (356 căn).

Đáng kể nhất trong nguồn cung condotel nửa đầu năm 2017 là dự án Coco Wonderland Resort thuộc tổ hợp du lịch, giải trí Cocobay. Dự án gồm 2 block với 700 căn condotel được phát triển theo phong cách xứ sở thần tiên dành cho trẻ em.

Đến lưu trú và vui chơi tại dự án, các bé sẽ được thỏa sức khám phá, trải nghiệm thế giới cổ tích với: Cỗ Xe Bí Ngô, vườn kỳ diệu Fairy Garden, hồ nước đa sắc, ngôi trường phép thuật, nhà trên cây… Với đối tượng khách hàng đầy tiềm năng này, dự án nhận được đánh giá cao từ nhà đầu tư.

Dự kiến đến cuối năm sẽ có thêm khoảng 1.350 căn từ 5 dự án mới. Một số dự án đã được chủ đầu tư dời thời gian chào bán dự kiến sang năm 2018, dự báo khoảng 9.000 căn. Như vậy, so với năm 2016, lượng cung condotel năm 2018 sẽ tăng gấp 3 lần.

Dù nguồn cung condotel Đà Nẵng dù rất lớn, biệt thự nghỉ dưỡng của Đà Nẵng hiện rất lớn, nhưng bà Dương Thùy Dung, đại diện CBRE cho rằng, so với tiềm năng phát triển của du lịch Đà Nẵng thì con số ấy chưa phải là cao.

Bà Dung dẫn chứng: thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ở Phuket (Thái Lan) hiện có 1.722 khách sạn 3-5 sao, 4.413 biệt thự, 12.309 căn hộ nghỉ dưỡng. Tại Đà Nẵng, trong 10 năm qua, nguồn cung khách sạn 3-5 sao tăng 31%, tốc độ tăng trưởng khách du lịch 22%. Tính chung, tốc độ tăng trưởng của cả hai khá tương đồng và ổn định. Còn với Phuket, tốc độ tăng trưởng du khách chỉ ở mức 11%, giảm so với nguồn cung thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

Để không phải chịu cạnh tranh lớn

Công suất phòng bình quân cho khách sạn tại Đà Nẵng hiện nay được đánh giá không quá thấp ở mức 60%. Tuy nhiên, nhà đầu tư condotel vẫn phải chịu cạnh tranh khá lớn. Thử hình dung, với lượng cung khoảng 9.000 căn như đã nói, để đạt mức lấp đầy khoảng 60% cho tất cả các căn này, các khách sạn buộc phải chiến lược nghiêm túc để hút khách.

Đầu tiên, ngay lúc phát triển dự án, doanh nghiệp phải tìm được hướng đi mới, hướng đến những sản phẩm khác biệt, mới mẻ.

Trong hội thảo về du lịch Đà Nẵng được tổ chức vừa qua, ông Nguyễn Văn Tuấn – Tổng cục trưởng Tổng cục Du lịch nhấn mạnh: “Đà Nẵng cần phải tiếp tục đầu tư các sản phẩm du lịch chuyên nghiệp, các điểm mua sắm chất lượng cao, các sản phẩm giải trí hiện đại – chuyên biệt tạo cảm hứng cho khách du lịch”.

Cùng quan điểm với ông Tuấn, đại diện cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản du lịch tại Đà Nẵng, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Empire Trịnh Việt Hưng cũng cho rằng: “Đà Nẵng hiện đang thiếu các tổ hợp dịch vụ vui chơi giải trí, nhất là giải trí về đêm, khu mua sắm, ẩm thực cũng như các show diễn nghệ thuật có quy mô lớn, đặc sắc nhằm thu hút và giữ chân du khách. Đây là một hướng đi đầy tiềm năng cho doanh nghiệp nào biết nắm bắt cơ hội”.

Empire Group là một trong những tập đoàn bất động sản tiên phong trong việc phát triển tổ hợp giải trí quy mô lớn đầu tiên tại Việt Nam với dự án Cocobay Đà Nẵng. Khi vận hành đồng bộ, tổ hợp này sẽ cung cấp ra thị trường hàng ngàn căn hộ khách sạn, hệ thống tiện ích vui chơi, giải trí, ẩm thực, mua sắm cao cấp.

Đây là hướng đi khác hẳn việc tạo ra một tổ hợp nghỉ dưỡng. Nhờ điểm khác biệt này nên kỳ vọng hút khách sau khi vận hành của condotel Đà Nẵng cũng khả quan hơn so với các dự án khác.

Empire Group cũng là doanh nghiệp đầu tiên phát triển và vận hành mô hình resort chủ đề độc đáo – mô hình đem đến doanh thu hàng nghìn tỷ USD cho các ông lớn bất động sản nghỉ dưỡng trên thế giới.

Theo đó, mỗi dự án thành phần ở Cocobay là một resort chủ đề riêng biệt, hướng đến từng đối tượng khách hàng khác nhau: Coco Skyline Resort giới thiệu dòng sản phẩm condotel thông minh dành cho khách hàng hiện đại, Boutique Hotel thích hợp với giới trẻ năng động, Coco Ocean-Spa Resort phục vụ khách hàng có nhu cầu chăm sóc sắc đẹp và sức khỏe, Coco Wonderland Resort với thông điệp thần tiên hướng đến trẻ em, Cocobay Towers cho khách hàng khó tính, đẳng cấp…

Nhờ việc tạo một tổ hợp resort chủ đề, Cocobay sẽ thu hút được mọi đối tượng du khách, từ đó đạt được công suất lấp đầy phòng theo kỳ vọng của nhà đầu tư.

Ngoài các sản phẩm chuyên biệt, đại diện CBRE, bà Dương Thùy Dung còn nhấn mạnh thêm: “Đối với nhà đầu tư, họ cần phải nghiên cứu sản phẩm đầu tư kỹ để xem những sản phẩm đó có dễ cho thuê hay không, nằm ở vị trí nào, bản thân các chủ đầu tư họ có uy tín hay không, vận hành là đơn vị nào…”.

Tìm hiểu càng kỹ lưỡng, nhà đầu tư giảm thiểu được cạnh tranh khi dự án đi vào vận hành, phần lợi nhuận cam kết lúc đó mới đạt ngưỡng tối đa.